چکیده:
یلتزم المرقی العقاری فی علاقته برب العمل بتسلیم البنایة فی المدة المتفق علیها عند إبرام العقد، وتظل العلاقة التی تربطه به قائمة حتی بعد انتهاء البناء المقرر إنجازه، أین تحکمها ضمانات یلتزم بها الأول اتجاه الثانی، أهمها ضمان کمال انجاز البناء، بموجبه یلتزم المرقی فی إطار عقد بیع عقار بضمان ما قد یظهر فیه من عیوب خلال أجل سنة واحدة ابتداء من تاریخ حیازة البنایة من طرف رب العمل، ویمتد هذا الضمان لیشمل أیضا حسن سیر عناصر تجهیز البنایة، فضلا عن عیوب المطابقة، ویتسم هذا الضمان الجدید بکونه ضمان موضوعی لا یستند إلی فکرة الخطأ کباقی الضمانات التقلیدیة، بل یندرج فی نطاق الالتزام التعاقدی بتحقیق نتیجة، کما یتمیز بارتباطه بالنظام العام، غیر أن تنظیم المشرع الجزائری له یشوبه النقص والقصور، لاسیما من حیث شروط تحققه وکیفیة إعماله.
The relationship between the real estate promoter and the employer remains valid even
after the completion of the construction to be completed, where guarantees are governed by the
former to the latter, the most important of which is the guarantee of completeness of the
property. According to this guarantee, the promoter is obliged within the framework of the
contract of selling a property built with a guarantee of defects that may appear in the
construction during a period of one year, starting from the date of acquisition of the building
by the employer. This guarantee also extends to the proper functioning of the building
preparation elements, as well as the defects of conformity. This new guarantee is characterized
as an objective guarantee that is not based on the idea of error as the rest of the traditional
guarantees, but is included in the scope of the contractual commitment of achieving a result as
it is characterized by its association with public order. Yet, the Algerian legislator’s
organization of this guarantee is characterized by shortages and shortcomings, especially in
terms of its conditions of achievement and how it works.