چکیده:
ارتباطهای پسین و پیشین بخش مسکن باعث میشود که رونق (رکود) این بخش در رونق (رکود) کل اقتصاد موثر باشد و مسکن همانند موتور محرک اقتصاد عمل کند. هدف پژوهش حاضر بررسی همگرایی قیمت مسکن در مراکز استانهای کشور میباشد. برای این منظور از دادههای ششماهه قیمت در بازه 1379:۱-1399:2 و برای آزمون، از مدل رگرسیون log(t) غیر خطی وابسته به زمان استفاده شده است. نتایج تخمین بر اساس رویکرد همگرایی نسبی معرفی شده توسط فیلیپس و سول (2007) نشان میدهد که هیچ یک از چهار شهر تهران، اصفهان، ایلام و یاسوج رفتار همگرایی در قیمت مسکن را از خود نشان نمیدهند. با این حال برای باقی شهرهای مورد بررسی، نتیجه آزمون log(t) مثبت و معنادار بوده است که نشاندهنده وجود همگرایی قیمت در میان اعضای هر یک از باشگاهها میباشد. در نهایت نتایج پژوهش نشان داد که میانگین مسیر انتقال بجز در باشگاه چهارم که از ابتدا واگرا بود، در سایر باشگاهها از یک دورهای به بعد نسبت به تعادل بلندمدت واگرا شده است. این امر بیانگر آن است که با شدت یافتن این واگرایی، در عمل سیاستگذاری به منظور مدیریت نوسانات بازار دشوارتر و ضروری است با توجه به شرایط هر باشگاه، سیاست مختص آن باشگاه اتخاذ گردد.
The past and present connections of the housing sector cause the recession (boom) of this sector to be effective in the recession (boom) of the whole economy and housing to act as the engine of the economy. The purpose of this study is to investigate the convergence of housing prices in the provincial of the country. In the present study, the semi-annual data of prices in period 2012:1-2020-2 have been used and for the test, a model based on time-dependent nonlinear log (t) regression has been used. The estimation results based on the approach of Phillips and Sul (2007) show that none of the four cities of Tehran, Isfahan, Ilam and Yasuj show convergence behavior in housing prices. However, for the rest, the result of log (t) test was positive and significant, which indicates the existence of price convergence among the members of each club.Finally, results showed that the average transition path of clubs from one period towards has diverged from the equilibrium. This indicates that as this divergence intensifies, it will become more difficult in practice to make policies to manage market fluctuations. Because it is necessary to adopt a policy specific to each club according to the conditions.
خلاصه ماشینی:
با این حال برای باقی شهرهای مـورد بررسـی ، نتیجـه آزمـون (log)t مثبت و معنادار بوده است که نشان دهنده وجود همگرایی قیمت در میان اعضای هر یک از باشگاه ها می باشد.
در ادامه تکامل نظریه های مربوط به همگرایی ، توسط برخی پژوهشگران از جمله بارو و سالای مـارتین salai martin &Barro (١٩٩٠: ٥٤-٥٦) و دورلاف و جانسـون Durlauf and Jahnson (١٩٩٢: ٣-٤) حالت های دیگری از همگرایی مطرح شد کـه در آن امکـان وجـود بیش از یک تعادل یکنواخت (Steady State) میان کشورها وجود دارد که با عنوان همگرایی باشگاهی (Club Convergence) شناخته می شود.
با این حال در سـال ٢٠٠٧ فیلیـپس و سول Phillips and Sul با تحلیـل خوشـه ای (Cluster Analysis) رویکـرد همگرایـی نسـبی (Relative convergence) را معرفی کردند که نسبت به روش های قبلـی دارای مزیـت هـای مختلفی است که از آن جمله می توان به عدم تحمیل فروض خـاص بـرای تخمـین ، عـدم نگرانی از وجود ریشه واحد و لحاظ همگنی بین مقاطع اشاره کرد.
با توجه به موارد فوق ، در پژوهش حاضر فرضـیه همگرایـی قیمـت مسـکن در مراکـز استان های کشور با استفاده از رویکرد همگرایی باشگاهی نسـبی و بـا اسـتفاده از داده هـای شش ماهه برای بازه زمانی ١٣٧٩:١-١٣٩٩:٢ مورد آزمون قرار خواهد گرفت .
در خصوص نوآوری این پژوهش نیز باید اشاره کرد کـه در روش هـای مرسـوم مـورد استفاده در مطالعات تجربی در حوزه قیمت مسکن ، بیشتر همگرایی از نـوع بتـا یـا سـیگما مورد آزمون قرار گرفته است .