چکیده:
يتناول المقال الحالي، تحت عنوان حق الكسب أو المهنة أو التجارة، تحليل الحالات الغامضة المتعلقة بشرعية أو عدم شرعية هذا الحق، وبقائه، وحقه في نقل الإيجار إلى الغير. وفي المقابل، تحت عنوان حق السقف، يتم تحليل السقف من منظور القوانين واللوائح كقيمة منفصلة عن الإيجار، والمعنى المقصود من "حق المطالبة بالسقف بسعر عادل اليوم"، وعدم استمرار الإيجار بعد انتهاء مدته في السقف من النوع الأول، وإمكانية إسقاط الإيجار الأساسي للسقف، وكيفية تجديد الإيجار. وبعد مقارنة حق الكسب أو المهنة أو التجارة بحق السقف بالاعتماد على المناقشات التي أجريت، خلص إلى أن حق السقف ليس بديلاً مناسبًا لحق الكسب أو المهنة أو التجارة. ونتيجة لذلك، يجب إعادة الحق الأخير، الذي ثبت أنه لا يتعارض مع الشريعة، إلى النظام القانوني بسبب مصالح المجتمع الحالية.
خلاصه ماشینی:
وكما ذكر البعض (عبدي بورفرد، ١٣٨٤: ٩٤؛ بهرامي، ١٣٨٢: ٥٣؛ سيفي زيناب، ١٣٦٩: ٦ و ٩ و كاميار، ١٣٨٥: ٦٦)، فإن الفهم المستخلص من هذا الرأي هو أن هذا الحق «غير مشروع» وقد أُلغي (إمامي، ١٣٦٤: ١٣٣)، على الرغم من أن كلمات هذا الرأي لا تدل بشكل قاطع على هذا الفهم، لأن هناك العديد من الحالات التي ليس لها عنوان شرعي، ولكن لا يوجد شك اليوم في أنها ليست غير مشروعة مثل عقد التأمين، والمطالبة بتعويضات قضائية (نفس المصدر: ١٢٩)، والمطالبة بتعويضات عن التأخير في الدفع، وحقوق الملكية الفكرية، والطعن في الأحكام (كاتوزيان، ١٣٧١: ٢٧٣) أو الاستئناف من أحكام المحاكم ومكانة النيابة العامة.
وحتى مع مراعاة حرمة الحقوق المكتسبة للأفراد ومع استخدام كلمة «الأماكن» في المادة 11، فإن الأشخاص الذين كانوا مستأجرين لمكان بموجب قانون عام 1356، إذا قاموا الآن بتأجير المكان لشخص آخر مع الالتزام بالمادة 19 من ذلك القانون، يحق لهم -على الرغم من رأي البعض (ايثاري، ١٣٨٧: ١٤)- الحصول على حق الكسب منه، حتى لو انتهى عقد الإيجار الآن، ويحق للمدفع له هذا الحق.
المقصود بـ «الحق في المطالبة بالسقفي بالسعر العادل الحالي» تظهر دراسة المادة 6 من قانون علاقات المؤجر والمستأجر لعام 1376 أن ما قصده الآخرون (بهرامي، 1382: 54 ونفسه، 1383: 169) من الفقرة 2 من تلك المادة من «المطالبة بالسقفي بالسعر العادل الحالي» هو المطالبة بمبلغ يعادل المبلغ الذي دفعه المستأجر للمؤجر بالسعر العادل الحالي، وليس كما عبر البعض (عبدي بورفرد، 1384: 97) المطالبة بشيء اسمه «حق السقفي»، لأنه إذا دقّقنا في افتراض المادة 6، على الرغم من رأي البعض (كاتوزيان، 1380: 48) وكما لاحظ آخرون (بيگدلي، 1380: 66)، فإن المستأجر بدفع المبلغ (السقفي) بالإضافة إلى ما له من مطالبة تجاه المؤجر، لم يحصل على أي حق أو امتياز خاص يتعلق بعقار المؤجر يمكنه نقله إلى المؤجر مقابل مبلغ جديد (سقفي جديد) عند انتهاء الإيجار.
(
, 
, 
)
