Skip to main content
فهرست مقالات

بررسی وضعیت حقوقی ادامه تصرف مستاجر در مورد اجاره بعد از اتمام مدت و عدم اعتراض موجر

نویسنده:

ISC (12 صفحه - از 125 تا 136)

کلید واژه های ماشینی : اجاره ، عقد اجاره ، موجر ، مستأجر ، مدت و عدم اعتراض موجر ، اتمام مدت و عدم اعتراض ، تصرف ، عین مستأجره ، اجرت ، حضور مستأجر در عین مستأجره

خلاصه ماشینی:

"در این مورد در بین نویسندگان قانون مدنی نظری مبنی بر اینکه رابطه مذکور یعنی حضور مستأجر در عین مستأجره با رضایت موجر یک قرارداد جدید است یافت نمی‌شود و لیکن در جایی که مدت اجاره تعیین نشده ولی اجاره از قرار روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ معین شده باشد و مستأجر بعد از سپری شده مدتهای مذکور به تصرف خود ادامه دهد و موجر نیز تخلیه ید او را نخواهد، مراضات حاصله مذکور را یک قرارداد بی‌نام می‌دانند. ماده 501 قانون مدنی ایران مقرر می‌دارد:«اگر در عقد اجاره مدت به طور صریح ذکر نشده و مال الاجاره هم از قرار روز یا ماه یا سالی فلان مبلغ معین شده باشد، اجاره برای یک روز یا یک ماه یا یک سال صحیح خواهد بود و اگر مستأجر عین مستأجره را بیش از مدتهای مزبوره در تصرف خود نگه دارد و موجر هم تخلیه ید او را نخواهد موجر به موجب مراضات حاصله برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت مقرر بین طرفین خواهد بود. 4 قانونگذار ایران در ماده 501 قانون مدنی در حالت عدم تعیین مدت به طور صریح و تعیین مال الاجاره از قرار مثلا ماهی فلان مبلغ، مدت قرارداد اجاره را یک ماه تلقی نموده است و نسبت به بقیه مدت در صورت ادامه حضور مستأجر و عدم اعتراض موجر به موجب تراضی و به دلیل اذن و رضایت موجر، مستأجر را مکلف به پرداخت مبلغی از اجرت مقرر به نسبت زمان تصرف نموده است که این در حقیقت همان اجرت المثل است به میزان اجرت المسمی."

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.