چکیده:
علاوه بر آثار حقوقی که نظام ثبتی به دنبال دارد، اثری که اجرای صحیح مقررات ثبتی در استقرار امنیت و رفاه اقتصادی و امکان برنامهریزیهای دقیق اقتصادی بوسیله دولتها دارد، حائز اهمیت فراوان است. امنیت و رفاه اجتماعی در همه ابعاد آن از جمله در بعد اقتصادی، مطلوب و نیاز همیشگی جامعه بشری بوده است که دولتها همواره با ایجاد تاسیسات حقوقی مناسب در جهت دستیابی به آن گام برداشتهاند. یکی از تاسیساتی که دولتها برای ایجاد امنیت در جامعه خصوصا امنیت حقوقی، مالی، اقتصادی و اجتماعی بکار گرفتهاند؛ نظامهای ثبت املاک است. ثبت املاک و صدور سند مالکیت موجب تثبیت مالکیت و اطمینان در سرمایه میشود. قوانین ثبتی باعث شدهاند که حق مالکیت مردم حفظ شده و دعاوی حقوقی در این زمینه کاهش پیدا کند. اضافه بر آن قوانین ثبتی باعث حد و مرزگذاری درخصوص املاک شده است. البته این ثبت املاک در کشور دارای ایراداتی نیز هست که با رفع آن میتوان امیدوار به اصلاح این شیوه بود. یکی از این موارد بدوا تشکیل کارگروهی از کارشناسان مختلف در راستای ارائه مشکلات موجود در قوانین ثبتی در راستای لزوم اصلاح نقشههای ثبتی در سطح کشوری، استانی و منطقهای است. از سوی دیگرایجاد طرحی متمرکز جهت ثبت اطلاعات ثبتی نیز در این زمینه راهگشا خواهد بود.
خلاصه ماشینی:
"اکنون که این مسئله را دانستیم بهتر است به یک نکته نیز اشاره کنیم و آن این است که مثلا اگر شخص در اظهارنامه ابعاد و مساحت ملک مورد درخواست را 8000 متر معین کرده و در صورت مجلس تحدید حدود هم همین مقدار مورد تقاضا نوشته شده باشد لکن در موقع ثبت در دفتر املاک بجای 8000 متر 13000 متر نوشته شده و به همین ترتیب سند مالکیت گرفته باشد چه باید کرد؟ آخرین راهحلی که شورای عالی ثبت در قسمت املاک به پیشنهاد این نویسنده طرف توجه قرار داده است این است که اقرار هرکس در حق او موثر است و حتی اقرار اقرارکننده بر اسناد رسمی وی نافذ و حاکم است، در این مثال چون امضاء کننده اظهارنامه از راه نهادن امضاء خویش در حقیقت اظهار کرده است که مالک هشتهزار متر است نه بیشتر، بنابراین میتوان با استفاده از بند چهارم ماده 25 قانون ثبت سال 1351 دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت او را علیرغم رضای باطنی وی صادر کرد زیرا بند چهار میگوید: «اگر پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آنرا میدهد»."