چکیده:
این مقاله موضوع انتخاب مسکن را در شرایط فازی مورد مطالعه قرار می دهد. در این مقاله روش فاصله ی فازی برای انتخاب معرفی می شود. روش شناسی انتخاب مسکن با رویکرد فاصله ی فازی، بر پایه ی به حداقل رساندن فاصله ی فازی ویژگیها با مقادیر مطلوب آنها در شرایط فازی می باشد. این در حالی است که در مدلهای انتخاب گسسته، مبنای انتخاب مسکن بر پایه ی حداکثر کردن مطلوبیت گزینه هاست. در شرایطی که گزینه های موجود و گزینه های مطلوب دارای مقادیر فازی هستند، می توان با اندازه گیری فواصل میان آنها و یافتن کمترین فاصله، بهترین گزینه را برگزید. در این تحقیق که برای واحدهای مسکونی مناطق شهری استان همدان انجام شده است، نتایج برآورد مدل نشان می دهد که برای جامعه ی مالکان با توجه به ویژگیهای لحاظ شده برای آن ها، در میان فواصل فازی، کمترین مقدار مربوط به دهک چهارم می باشد. این بدان معنی است که واحدهای مسکونی قرار گرفته در این طبقه به صورت تقریبی برای انتخاب ایدهآل می باشند. در مورد مستاجران نیز، دهک سوم با مقدار 659 واحد، کمترین مقدار فاصله ی فازی را دارد.
This paper studies housing choice under fuzzy circumstances. In this article، fuzzy distance method is employed for selection process. Methodology of housing choice with fuzzy distance approach is based on the minimizing fuzzy distance of features from desired amount under fuzzy condition. Meanwhile، in the discrete choice models، housing choice is based on utility maximizing of available option. If available and desirable options have fuzzy values، we can measure distances between them and choose minimum distance as the best option. This study is conducted for dwelling units in urban regions of Hamedan province in Iran. Estimated results of model show that among owners group considering some features the fourth decile has the lowest fuzzy distance. This means that the residential units located in this decile are ideal for choosing. In the case of tenants، the third decile with amount of 659 units، has the minimum fuzzy distance.
خلاصه ماشینی:
در اين تحقيق كه براي واحدهاي مسكوني مناطق شهري استان همدان انجام شده است، نتايج برآورد مدل نشان میدهد كه براي جامعهي مالكان با توجه به ويژگيهاي لحاظ شده براي آنها، در ميان فواصل فازي، كمترين مقدار مربوط به دهك چهارم ميباشد.
روشهاي بسيار متنوعي در حوزهي ادبيات فازي براي تصميمگيري مطرح شده، که در اين مقاله از روش فاصلهي فازي برای تصمیم گیری در مورد انتخاب مسکن استفاده شده است.
بر اساس اين روش پيشنهادي كه GMIR ناميده میشود، اگر A= (c,a,b,d;w) LR يك عدد فازي ذوزنقهاي باشد، آنگاه مقدار دي فازي شدهي آن برابر است با: (9) P A = c+2a+2b+d 6 3-2- فاصلهي فازي اما مهمترين بخش فرآيند مربوط به انتخاب مسكن در اين مطالعه اندازهگيري فاصلهي ميان اعداد فازي بهدست آمده ميباشد، چرا كه بايد فاصلهي مقدار مورد انتظار با مقادير موجود به منظور برگزيدن بهترين مورد اندازهگيري شود.
4- مدل تحقیق مراحل انتخاب بهترين واحد مسكوني در اين تحقيق با استفاده از فاصلهي فازي معرفي شده در بخش قبل شامل چند مرحله است.
جدول 2- مقادير ميانگين تقريبي متغيرها براي خانوار ويژگي اجارهبها زيربنا تعداد اتاق هزينه هزينهي فاصله تا مركز شهر هزينهي آموزشي امكانات جانبي تحصيلات سن مقدار حدوداً 9 ميليون ريال حدوداً 100 بيشتر از 3 تا حدوداً33 ميليون ريال كمتر از 600000 ريال حدوداً 460 هزار ريال حدوداًً 50000 ريال بيشتر از 6 سال كمتر از 50 سال وزن بينهايت مهم خيلي مهم مهم خيلي مهم كم اهميت مهم كم اهميت كم اهميت معمولي مأخذ: محاسبات تحقيق بديهي است كه دو مورد سن و ميزان تحصيلات احتمالاً از طرف فرد انتخاب كننده در نظر گرفته نخواهند شد؛ اما از نظر كاربردي فردي كه به خريدار در مورد خريد مشورت ميدهد بايد اين عوامل را نيز در نظر بگيرد.
Discrete Choice Models with Capacity Constraints: An Empirical Analysis of the Housing Market of the Greater Paris Region.