Abstract:
حقوق شهروندی از مهمترین و اساسیترین موضوعات مطروحه در یک جامعه است و نهادهایی همانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وجود دارند تا بتوانند حقوق شهروندان در جامعه را تضمین و آن را گسترش دهند. در این راستا هدف از تدوین حقوق ثبت، تثبیت مالکیت مشروع اشخاص، تنظیم روابط اقتصادی، حقوقی، اجتماعی آنان، اعتبار بخشیدن به معاملات، تعهدات، قرارها و اقرارها به منظور پیشگیری از اختلافات و طرح دعاوی است. آثار ثبت املاک و اسناد معاملاتی آن نه تنها فرد را منتفع می سازد و در روابط طرفین معامله موثر است، بلکه نسبت به اشخاص ثالث و در نهایت جامعه تسری پیدا میکند و
باعث تحقق و گسترش حقوق شهروندی در جامعه میشود. امروزه ثبت اسناد و املاک بیشتر برای حفظ حقوق مالکان صورت می گیرد، تا از تجاوز سایرین به حقوق فردی افراد جلوگیری شود و مالک نیز بتواند تصرفات مالکانه اعم از بستن قراردادهایی از قبیل بیع، اجاره، وقف، در اموال خودش داشته باشد و یا حق شکایت شاکی یا معترض نسبت به پرونده های اجرائی یا ثبتی یک حق شهروندی محسوب می شود که در قوانین مذکور مقرر گردیده است.
Citizenship rights are one of the most important and fundamental issues in a society, and there are institutions such as the State Property and Deeds Registration Organization to be able to guarantee and promote the rights of citizens in society. In this regard, the purpose of developing registration rights is to establish the legitimate ownership of individuals, regulate their economic, legal and social relations, validate transactions, commitments, appointments and confessions in order to prevent disputes and lawsuits. The effects of real estate registration and transaction documents not only benefit the individual and are effective in the relationship between the parties to the transaction, but also extend to third parties and ultimately society, and lead to the realization and expansion of citizenship rights in society. Today, the registration of documents and property is done more to protect the rights of owners, to prevent encroachment on the individual rights of individuals and the owner can have property seizures, including concluding contracts such as sale, rent, endowment, property or the right to sue. Complainant or objector to executive or registration cases is a citizenship right provided by these laws.
Machine summary:
امروزه ثبت اسناد و املاک بیشتر برای حفظ حقوق مالکان صورت میگیرد، تا از تجاوز سایرین به حقوق فردی افراد جلوگیری شود و مالک نیز بتواند تصرفات مالکانه اعم از بستن قراردادهایی از قبیل بیع، اجاره، وقف، در اموال خودش داشته باشد و یا حق شکایت شاکی یا معترض نسبت به پروندههای اجرائی یا ثبتی یک حق شهروندی محسوب میشود که در قوانین مذکور مقرر گردیده است.
ثبت اسناد در زمره خدمات عمومی هستند که از جهت حفاظت از اطلاعات اقتصادی و اجتماعی شهروندان، جلوگیری از نابرابری و بیعدالتی در جامعه، همچنین از منظر ایجابی با فراهم کردن اطلاعات لازم برای ثبت دادهها و اطلاعات، ارائه خدمات الکترونیک به شهروندان و حمایت از حاکمیت قانون و دستیابی به جامعه مطلوب، نقش مهمی در دستیابی شهروندان به حقوق آنان ایفا میکنند.
(حلوانی، 1400، 919) سازمان ثبت، سبب رسمیت بخشیدن به حق مالکیت افراد و ممانعت برای تجاوز به ملک شهروندان است، در همین زمینه ماده 22 قانون ثبت مقرر میدارد: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در قانون ثبت برای ملاحظه حقوق شهروندی و سهولت در امور ثبت در ماده 61 مقرر شده است که هرگاه این شهروندان و طرفین معامله یا شهود زبان فارسی را ندانند و مسئول دفتر نیز زبان آنها را نداند اظهارات آنها به وسیله مترجم رسمی ترجمه خواهد شد.