چکیده:
با توجه به تهیه طرح های هادی در ایران ، به مدت 5 دهه، انتظار می رود این گونه کوشش ها در شهر های کم جمعیت ما ، به برنامه ریزی دقیق که پیشرفت شهر های میانی ما را تضمین می کند، منجر شود.
طرح جامع شهری بیشتر به منظور ترویج ضوابط شهرسازی، کنترل توسعه شهرها، هماهنگ سازی بخش های مختلف شهر و شناخت حوزه های نفوذ شهر تهیه می شود.
در این پژوهش تلاش بر آن است تا با مقایسه تطبیقی طرح هادی و جامع دهاقان میزان تحقق پذیری آن، در وجوه جمعیتی، کالبدی و انواع کاربری ها بررسی شود. روش تحقیق توصیفی – تحلیلی می باشد. بررسی ها نشان داد تحقق پذیری جمعیتی که زیربنای بقیه کاربری هاست 70 در صد بوده و حدود 7000 نفر از میزان پیشنهادی عقب مانده است. به جز کاربری های مسکونی ، اداری ـ انتظامی، مذهبی، تجاری، فضای سبز، شبکه راه و کشاورزی بقیه کاربری ها حتی با محاسبه درصد تحقق آن ها با توجه به جمعیت موجود محقق نشده است. که این نشان از عدم توانایی طرح هادی در پیشبرد توسعه بر اساس برنامه ریزی موجود است.محاسبات صورت گرفته طبق روش هلدرن، نشان داد که شهر دارای رشد بی رویه و اسپرال است؛ به طوری که تا حدود 28 سال آینده، محدوده شهر زمین لازم را جهت جذب جمعیت داراست. از جمله عوامل کاهش جمعیت شهر می توان به مهاجرت گسترده مردم، به دلیل عدم وجود فرصت اشتغال ، کاهش گرایش مردم به کشاورزی به علت خشک سالی های گسترده و نبود صنعت در شهر اشاره کرد.
Regarding to the guiding plans in IRAN for five decades; it’s expected that such attempts in low crowded cities land to an exact planning which be able to quarantine the development of our central cities .The comprehensive planning of cities is mostly provided to boost the standards of urbanization، to control the development of cities، to coordinate different sections of city، and also to know the influential areas of them. In this study، we try to compare comprehensive and guiding plans of Dehaghan to evaluate applicability guiding plan in terms of population، framework and other functions. The research method is descriptive – analytical. The studies showed that the applicability in terms of population which is a foundation for other functions is 70% and about 7000 people are less than suggested. Except affairs such as residential ، administrative - securing، religious ،commercial ، green space، road net work and agricultural ،Functions other functions have not come into reality in terms of population ،and with regard to the their probability. And this reality represents the guiding plan inability to promote development in terms of the present planning. Increasing of migration because of limited opportunities for occupation، low motivation of people for farming as the result of widespread droughts and insufficient industries in the city; are some of the factors of the urban population decrease.