چکیده:
در پی افزایش جمعیت، گسترش افقی شهرها و توسعه ی ناموزون آن ها، مناطق شهری مشمول زمین هایی بلااستفاده و یا با کاربری های نامتناسب با محیط اطراف خود شده اند که در این پژوهش از آن ها به عنوان زمین ها و یا اراضی قهوه ای یاد می شود. این زمین ها علاوه بر اینکه دارای پتانسیل های هدر رفته ی بی شماری هستند می توانند دارای آلودگی های زیست محیطی متعددی نیز باشند. نظر بر اینکه توجه به این زمین ها در کشور ما امری نوپاست، هنوز قوانین اصول و راهبردهای دقیق به منظور استفاده از این زمین ها توسط ارگانهای ذی ربط ارائه نشده است. روش تحقیق در این پژوهش تحلیلی توصیفی است که در آن جمع آوری اطلاعات از طریق مطالعات کتابخانه ای و اسنادی انجام گرفته است. پس از مطالعه ی مبانی نظری و تعاریف به معرفی اراضی قهوه ای، دلایل بوجود آمدن و ضرورت استفاده از آنها و سپس به بررسی مزایا و معایب توسعه مجدد آنها پرداخته شده است. در ادامه به منظور تدوین سیاست های توسعه ی مجدد این زمین ها جهت استفاده ی بهینه، کاهش آلودگی و بهبود فضاهای اجتماعی و اقتصادی، چند نمونهی مختلف از این زمین ها مورد مطالعه قرار گرفته و نکات کلیدی طراحی از آنها استخراج شده است. پس از آن مجموعه اقدامات لازم جهت باز توسعه ی این اراضی مورد بررسی قرار گرفته و در پایان پس از استخراج الگوها و تحلیل آن ها، اصول و راهبردهایی جهت توسعهی مجدد این اراضی موجود در محلات شهری در قالب جدول ارائه گردیده است. زمین های قهوه ای از جمله اراضی مفید و پر پتانسیل در داخل محدوده ی شهرها هستند که توجه به آنها و برنامه ریزی در جهت ایجاد توسعه ی آنها می تواند در ابعاد وسیع و طولانی مدت، مثمر ثمر و درآمدزا باشد. علاوه براین توسعه ی مجدد این اراضی می تواند حلال مشکلات بسیاری اعم از مشکلات ناشی از گسترش افقی شهرها نیز باشد. پژوهش فوق در این راستا گامی در جهت تعریف الگو و راهبردهایی به منظور توسعه ی مجدد این اراضی و طراحی آنها در شهرها با هدف ایجاد محیط های کاربردی، قابل سکونت و امن جهت استفاده ی مردم برداشته است تا به واسطه ی آن بتوان اقدامی هرچند کوچک در راه توسعه و تعالی جامعه انجام داد.
خلاصه ماشینی:
همچنين از مطالعاتي که در حوزه ي پايان نامه هاي دانشگاهي صورت گرفته است ميتوان به پايان نامه اي تحت عنوان «برنامه ريزي پايدار اراضي قهوه اي شهري (نمونه موردي اراضي پادگان لشگر ٧٧ ثامن الائمه مشهد)» از محمد محسن رضوي اشاره کرد که در آن پژوهشگر پس از مطالعه ي اراضي قهوه اي مشهد اقدام به بررسي ويژگيهاي اراضي نظامي موجود با وسعت ٤٣٢ هکتار نموده و با ارزيابي الگوي جايگزين براي اين زمين ها که از طريق روشهاي تحليل توصيفي به دست آمده است به ارائه ي کاربريهاي مناسب براي سايت مورد نظر ميپردازد.
)٢٠١٦ ,Others &Coulons ( حفاظت از ساختمانهاي تاريخي و با ارزش از طريق تغييرات کالبدي جزئي (جوهري و همکاران ، ١٣٩١) پوشش بالاي دسترسي به حمل و نقل عمومي در محدوده ي اين اراضي (نوريان و همکاران ، ١٣٩٧) وجود پهنه هاي وسيع جهت توسعه در قلب شهر ارائه ي الگوهاي متناسب با محيط زيست و بافت هاي پيرامون (آراسته و عزيزي، ١٣٨٩) از بين بردن نواحي ناامن به سبب کاربري قبلي رونق اقتصادي محله ي شهري با ايجاد کاربريهاي متفاوت از جمله افزايش واحدهاي مسکوني جديد، گسترش صنعت ، فضاهاي تجاري و باز عمومي )Department of Economic and Environmental Conservation, 2006( افزايش اشتغال ، درآمد و ماليات جلوگيري از گسترش افقي شهرها)٢٠١٦ ,Others &Coulons ( فرصت ها حمايت ارگان ها نهادها و سازمانهاي دولتي، دوستداران محيط زيست و ...