چکیده:
مسئله مسکن در اکثر شهرها، از اهمیت خاصی برخوردار است و این موضوع در شهر بیرجند که در آن رشد شهرنشینی طی سالیان اخیر پس از تعیین آن به عنوان مرکز استان خراسان جنوبی افزایش چشمگیری یافته، دارای اهمیت بسیار بالایی می باشد. مشکل مسکن در شهرها را با بالارفتن قیمت خرید هر یک واحدهای مسکونی و اجاره سالیانه آنها را می توان مشاهده کرد و این تقاضا روز به روز در حال افزایش می باشد. شهر بیرجند به عنوان مرکز استان خراسان جنوبی بدلیل مهاجرت از روستاها به علت خشکسالی های چندین ساله و همچنین سایر شهرها استان با هدف پیدا کردن موقعیت شغلی، تحصیل و ... از افزایش تقاضای مسکن و زمین برخوردار است. هدف این تحقیقی بررسی عوامل موثر بر کاربری اراضی مسکونی در این شهر می باشد. برای این منظور اطلاعات مورد نیاز از طریق پرسشنامه از یک نمونه 59 تایی از کارشناسان و متخصصان حوزه برنامه ریزی شهری و صاحبنظران این حوزه جمع آوری گردید و با بکارگیری روش معادلات ساختاری (SEM) و استفاده از نرم افزار Smart PLS به بررسی عوامل بر موثر کاربری اراضی مسکونی در شهر بیرجند پرداخته است. نتایج حاصل از تحقیق نشان می دهد که از بین مولفه های موثر بر کاربری اراضی (پیاده مداری، مسکن، طبیعی و محیط زیست، زیر ساخت، اقتصادی، جمعیتی، معماری و طراحی شهری، اجتماعی و فرهنگی) مولفه های زیرساخت و اقتصادی بیشترین تاثیر و مولفه جمعیتی کمترین تاثیر را داشته است. همچنین رابطه بین این مولفه ها نیز مورد بررسی قرار گرفت که نتایج نشان می دهد که رابطه مولفه اقتصادی و جمعیتی نسبت به سایر مولفه ها قوی تر بوده است.
The issue of housing in Birjand city, like most cities where the growth of urbanization has been high in recent decades, especially after its designation as the capital of South Khorasan province, is of particular importance. The problem of housing in cities can be seen with the increase in the purchase price of each residential unit and their annual rent, and this demand is increasing day by day. Birjand city, as the capital of South Khorasan province and migration from other cities of the province and the country due to job opportunities, education, etc., has increased demand for housing and land. In this regard, the current research has investigated the effective use of urban land in Birjand city by using structural equation modeling (SEM) and Smart PLS software. The results of the research show that out of these 8 components (pedestrian, housing, natural and environmental, infrastructure, economic, population, architecture and urban design, social and cultural), the infrastructure and economic component has the most impact and the demographic component has the least impact. has had Also, the relationship between these components was also investigated, and the results show that the relationship between the economic and demographic components was stronger.
خلاصه ماشینی:
براي اين منظور اطلاعات مورد نياز از طريق پرسشنامه از يک نمونه ٥٩ تايي از کارشناسان و متخصصان حوزه برنامه ريزي شهري و صاحبنظران اين حوزه جمع آوري گرديد و با بکارگيري روش معادلات ساختاري (SEM) و استفاده از نرم افزار Smart PLS به بررسي عوامل بر موثر کاربري اراضي مسکوني در شهر بيرجند پرداخته است .
نتايج حاصل از تحقيق نشان مي دهد که از بين مولفه هاي موثر بر کاربري اراضي (پياده مداري، مسکن ، طبيعي و محيط زيست ، زير ساخت ، اقتصادي، جمعيتي، معماري و طراحي شهري، اجتماعي و فرهنگي) مولفه هاي زيرساخت و اقتصادي بيشترين تاثير و مولفه جمعيتي کمترين تاثير را داشته است .
يافته هاي پژوهش چنان که گفته شد اين تحقيق به دنبال بررسي عوامل موثر در کاربري اراضي مسکوني در شهر بيرجند مي باشد و براي تعيين شاخص ها از مطالعات صورت گرفته در اين زمينه و نظر کارشناسان و متخصصان حوزه شهري استفاده گرديد و در نهايت عوامل موثر بر کاربري اراضي مسکوني شهري در قالب مولفه هاي پياده مداري، مسکن ، زيرساخت ، اجتماعي و فرهنگي، معماري و طراحي شهري، طبيعي و محيط زيست ، اقتصادي و جمعيتي مورد بررسي قرار گرفت .
1 -Lisrel 2 - Measurement Model 3 - Structural Model ١۴٩ جدول (٢): نتايج اجراي مدل ساختاري بين عوامل موثر در مدل اصلي (رجوع شود به تصویر صفحه) ارزيابي مدل اندازه گيري در اين بخش پايايي با دو شاخص ضريب آلفاي کرونباخ و پايايي ترکيبي (CR) ارزيابي شد و سپس روايي همگرا با استفاده از متوسط واريانس استخراج شده (AVE) تحليل شد و روايي واگرا نيز به روش فورنل -لارکر بررسي شد.