چکیده:
دسترسی عادلانه به زمین و استفاده بهینه از آن یکی از مؤلفههای اساسی در توسعه پایدار و عدالت اجتماعی است. امروزه مفهوم زمین و فضای شهری هم به لحاظ طبیعی و کالبدی و هم به لحاظ اقتصادی – اجتماعی تغییر کیفی پیدا کرده و در نتیجه ابعاد و اهداف کاربری اراضی شهری نیز بسیار وسیع و غنیتر شده است. از آنجا که کاربری مسکونی حدود 40 الی 60 درصد انواع کاربریها را در ایران و شهرهای کشورهای جهان به خود اختصاص میدهد، برنامه ریزی جهت تهیه آن از ضروریات در شهرهای ساحلی از جمله شهر قشم است. این شهر بواسطه ایجاد منطقه آزاد تجاری، جمعیت آن بصورت قابل توجهی افزایش یافته است بنحوی که جمعیت آن در سال 75، 13556 به 25320 در سال 85 رسیده است و میزان خانوارها در این دوره 6091 افزایش یافته است که ضرورت توجه به بحث زمین و تامین آن جهت اسکان جمعیت شهر قشم در دورههای آینده احساس میشود. با توجه به اینکه شهر قشم از جهات مختلف دارای محدودیت فضایی ـ طبیعی و همچنین محدودیت فضایی ـ انسانی است، ضرورت برنامه ریزی در این شهر بیشتر از شهرهای دیگر احساس میشود. این مقاله با هدف بررسی محدودیت فضایی ـ مسکونی در شهر قشم و برنامه ریزیهایی جهت بهبود این وضعیت با استفاده از گروه نما (روشی جهت برآورد تهیه میزان نیاز زمین)تهیه شده است. روش به کار گرفته شده در این پژوهش توصیفی- تحلیلی و کمی است. نتایج این تحقیق بیانگر این مطلب است که با توجه به بررسیهای جمعیتی در شهر قشم تا افق 1405 (میزان جمعیت شهر در افق 1405، 50900 نفر) و همچنین تعداد خانوارها تا افق 1405 به 12662 خانوار خواهد رسید. میزان نیاز به اراضی مسکونی تا افق 1405 در این شهر به زمینی معادل 8/52 هکتار نیاز خواهد بود که این مقدار باید به مرور در دورههای مختلف تهیه شود.
Equitable access to land And optimal use of the essential component of sustainable development and social justice Today، the concept of land and urban space in terms of both natural and Physical and economic terms - social change and thus find qualitative dimension and urban land use goals also very extensive and is more rich. Since the residential user of about 40 to 60 percent of the types land use world countries and cities will account for Allocation Planning To provide a Necessitates coast cities of jam Qeshm city. This city Through Create Free Trade Zone As its population increases markedly So the population in year 1375، 13556 to 25320 in year 85 Achieved And the amount of households in this period 6091 Increased. Discussed the need for attention to the land and provide For population settlement Qeshmcity In future periods will be felt. Given that Qeshmcity From different directions with the spatial constraints of natural and human spatial constraints Necessity of planning in this city than other cities is felt. The purpose of this paper، spatial constraints on residential in Qeshm city And programs to improve the situation With use Nama Group(Provide a method for estimating the amount of land needed) Is provided. Methods used in this study descriptive and quantitative analysis. Results revealed that the content according to demographic studies in Qeshmcity the Horizon of 1405 (Population of the city Horizon of 1405 5090 People) The horizon and the number of households in 1405 to 12662 Households will be Amount of residential land needed in 1405 to the city skyline Equivalent ground 52/ 8 hectares will be needed over this amount must be prepared in different periods.
خلاصه ماشینی:
"برای پیش بینی زمین جهت تأمین مسکن در شهر قشم در 20 سال آینده در این تحقیق از روش گروه نما، تراکم متوسط ساختمانی و سرانه مسکونی و تراکم خالص استفاده شده است.
به عبارت دیگر : تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز×مساحت نما = زمین مورد نیاز جدول 3: واحدهای مسکونی معمولی بر حسب مساحت زیربنا در شهر قشم شهر قشم جمع مسکونی 50 متر و کمتر 51-100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-و بیشتر جمع 5403 600 3138 930 527 99 59 40 درصد 100 1/11 1/58 2/17 7/9 9/1 1/1 7/0 منبع: مرکز آمار ایران - برآورد زمین جهت تأمین مسکن در دوره 1390- 1385 با استفاده از روش گروه نما در برآورد میزان زمین مورد نیاز برای دوره 1390- 1385 با توجه به آنکه میزان نیاز به واحد مسکونی در حدود 1746 واحد مسکونی اضافه بر تعداد موجود در سال 1385 برای جمعیتی معادل 32200 نفر و تعداد خانوار 7835 خواهد بود.
ساختار کلی مدل به شرح زیر می باشد(Beck,&et al,2003,pp:101-1o3): در مورد شهر قشم متغیرهای فوق به شرح زیر میباشد: جدول 5: ویژگیهای جمعیتی و کالبدی(مساحت) شهر قشم طی سال 1385-1365 نام مکان تعداد جمعیت 1365 تعداد جمعیت 1385 مساحت کل 1365 مساحت کل 1385 سرانه ناخالص 1365 سرانه ناخالص 1385 شهر قشم 9683 25320 2250000 8503382 335 232 Ln(2/614)+Ln(1/443)=Ln(3/779) 0/9+0/4=1/3 0/69+o/31=0/100 بر اساس محاسبات صورت گرفته، 69 درصد از رشد شهر قشم در فاصله سالهای 85-65 مربوط به رشد جمعیت و 31درصد از رشد آن مربوط به توسعه افقی شهر می باشد که نتیجه آن افزایش تراکم جمعیت و کاهش سرانه ناخالص زمین در راستای توسعه فیزیکی شهر بوده است، در نتیجه افزایش روزافزون جمعیت نیاز به زمین جهت کاربری مسکونی در این شهر را افزایش داده است."