Abstract:
ورود معاملات خرد مسکن به بازار بورس به دلیل ویژگیهای مسکن غیرممکن به نظر میرسد و حتی در صورت امکان این کار، اهدافی مانند کاهش سفتهبازی یا بهبود تامین مالی بخش مسکن حاصل نمیشوند. هرچند استفاده از ظرفیت بازار فرعی بورس کالا برای افزایش شفافیت مزایدههای املاک نهادها و سازمانها میتواند مفید باشد، اما به نظر میرسد نقش صحیح بورس در بازار مسکن را باید در گسترش صندوقهای سرمایهگذاری مسکن جستوجو و افزایش شفافیت معاملات و کشف بهتر قیمت در بازار مسکن را در تشکیل پایگاههای اطلاعاتی جامع عرضه املاک پیگیری کرد.
Machine summary:
هرچند استفاده از ظرفیت بازار فرعی بورس کالا برای افزایش شفافیت مزایدههای املاک نهادها و سازمانها میتواند مفید باشد، اما به نظر میرسد نقش صحیح بورس در بازار مسکن را باید در گسترش صندوقهای سرمایهگذاری مسکن جستوجو و افزایش شفافیت معاملات و کشف بهتر قیمت در بازار مسکن را در تشکیل پایگاههای اطلاعاتی جامع عرضه املاک پیگیری کرد.
- افزایش شفافیت معاملات و کشف بهتر قیمت در بورس نسبت به بازارهای سنتی در صورت عملکرد مناسب بورس میتواند صحیح باشد، اما با توجه به سایر موانع انجام معاملات خرد مسکن در بورس، به نظر میرسد میتوان این اهداف را با ابزار دیگری مانند راهاندازی حراج الکترونیک مسکن و ایجاد پایگاههای اطلاعاتی در خصوص خرید و فروش مسکن (که در برخی کشورها نیز تجربه شده است) نیز بهدست آورد.
با توجه به اهداف مطرح شده در زمینه مبادله مسکن در بورس توسط مسؤولان و با توجه به تجارب جهانی، به نظر میرسد، توجه به راهکارهای زیر کارآیی بیشتری در مقایسه با اصرار به ورود بخش مسکن به بورس داشته باشد: - گسترش صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات در بورس صندوق زمین و ساختمان که بهعنوان یکی از راهکارهای پوشش ریسک قیمت مسکن در بازارهای سرمایه دنیا به کار گرفته میشود و مبتنیبر مشارکت سرمایههای خرد در ساخت مسکن است، در ایران نیز با راهاندازی صندوق زمین و ساختمان نسیم برای نخستین بار تجربه شده، هرچند تاکنون عملکرد قابل توجهی نداشته است.