Abstract:
در مورد اجاره و جعاله تحقیقات زیادی به عمل آمده است ولی در مورد رابطهی عقد اجاره با جعاله، تحقیقات کمی صورت گرفته است لذا تحقیق در این مورد لازم و ضروری است از این رو هدف در این تحقیق بررسی رابطه عقد اجاره با جعاله با توجه به نظرات حقوقدانان است که با روش جمعآوری کتابخانهای به این نتایج دست یافته شده است. اجاره از عقود معین محسوب میشود در حالی که در مورد عقد بودن جعاله اختلاف نظراتی وجود دارد که طبق تعریف عقد در قانون مدنی، جعاله نیز جزو عقود محسوب میشود و جاعل و عامل متعهد به انجام یک سری اعمال میشوند. تفاوت مهمی که عقد اجاره با عقد جعاله دارد این است که عقد اجاره لازم است ولی عقد جعاله جایز است و همچنین در برخی احکام مثل تعیین عامل و عمل و مدت و عوض از شرایط صحت با هم فرق دارند. هر چند که عقد اجاره با عقد جعاله تفاوتهای دارد ولی از جهتهای دیگر نیز شبیه هم هستند مثل عهدی بودن، معوض بودن، امانی بودن مثل هم هستند.
Machine summary:
اجاره از عقود معين محسوب ميشود در حالي که در مورد عقد بودن جعاله اختلاف نظراتـي وجود دارد که طبق تعريف عقد در قانون مدني، جعاله نيز جـزو عقـود محسـوب ميشـود و جاعل و عامل متعهد به انجام يک سري اعمال ميشوند.
فقها و حقوق دانان قائل بر اين هستند که جعاله خود يک نـوع عقـد اجـاره اسـت ولـي تفاوت هايي براي آن ذکر کرده اند: الف - در باب اجاره به صرف عقد اجاره مستأجر مالک عمل اجير و اجيـر مالـک اجـرت ميگردد، بر خلاف جعاله که عامـل پـس از انجـام عمـل اسـتحقاق عـوض را پيـدا ميکنـد.
حقوق دانان در تأليفات خود به تبع از فقهاي اماميـه ، اول واژه ي مـورد نظـر را تعريـف ميکنند بعدا احکام آن را ميگوينـد لـذا در تعريـف اجـاره ، نظـرات زيـادي وجـود دارد کـه اکثريت اين تعاريف يا مانند هم و يا داراي اشتراکات زيادي هستند و با توجه به اهميت ايـن عقد، چند مورد را ذکر مينماييم : قانون گذار با توجه به تعاريف فقها از اجاره در ماده ي ٤٦٦ قانون مدني، تعريفي جامع و مشترکي از آنها برگزيده است و در تعريف آن آورده است : «اجاره عقدي است که به موجـب آن مستأجر مالک منافع عين مستأجره ميشـود، اجـاره دهنـده را مـوجر و اجـاره کننـده را مستأجر و مورد اجاره را عين مستأجره گويند».
٥-١-ويژگيهاي مهم عقد اجاره و جعاله حقوق دانان با توجه به تعريف اجاره و جعاله چند ويژگي براي آنها ذکر کرده اند: عقد اجاره سه وصف ممتاز دارد که آن را از ديگر عقود معين تمايز ميدهد: (کاتوزيان ، ١٣٩١، ج ١، ص ٣٤٨ ؛ طاهري، ١٤١٨، ج ٤، ص ١٨٧).