Abstract:
کارآمدی نظام ثبت زمین متاثر از مولفههای متعددی است که در دو سطح داخلی و مختص هر نظام حقوقی و بنیادین تقسیم می-گردد. در سطح داخلی مولفههای مذکور متاثر از ساختار نظام داخلی و به ویژه حقوق اموال است اما در سطح بنیادین مشترکات نظامهای حقوقی متعدد، مورد مطالعه قرار میگیرد. پرسش آن است مولفههای بنیادین چیست و چگونه محقق میگردد؟ در این نوشتار با مطالعه تطبیقی در دو نظام ثبت زمین ایران و انگلستان پس از بیان مولفههای بنیادین ثبت زمین که عبارتند از؛ سادگی در فرایند ثبت داراییهای غیرمنقول، اعطای امنیت قانونی و اقتصادی به دارایی های غیرمنقول، ثبت کامل وضعیت اراضی، دقت و صحت در ثبت اطلاعات اراضی، دسترسی عمومی به اطلاعات ثبتی، استقلال نظام ثبت زمین، کم هزینه بودن تثبت داراییهای غیرمنقول، چگونگی تحقق این مولفهها و میزان رویکرد هر دو نظام در تحقق چنین مولفههایی مورد بررسی قرارگرفت. نتیجه نشان میدهد که در هر دو نظام کلیه مولفهها به طور دقیق رعایت نمیگردد و در برخی موارد کاستیهایی وجود دارد که باید در جهت رفع آن برآمد.
The efficiency of the land registration system is affected by several components that are divided into two internal levels and specific to each legal and fundamental system. At the domestic level, these components are affected by the structure of the domestic system, especially property law, but at the basic level, the commonalities of various legal systems are studied. The question is, what are the basic components and how is it achieved? In this paper, with a comparative study in the two land registration systems of Iran and the United Kingdom, after stating the basic components of land registration, which are: Simplicity in the process of registering real estate, granting legal and economic security to real estate, complete registration of land status, accuracy in registering land information, public access to registration information, independence of land registration system, low cost of real estate registration, approach both systems were examined in realizing such components.The result shows that in both systems, all components are not strictly observed and in some cases there are shortcomings that need to be addressed.
Machine summary:
com/fa/news/144931/50 )Visited: 1400/02/20( دريافتند که بهره وري از آن مي تواند در کارآمدســازي نظــام ثبتي ايفاي نقش نمايد، مولفه هاي بنياديــن ١ نظام ثبت زمين اســت ,Mburu( )٤٤ :٢٠٠٢ ,Zevenbergen ٣٣ :٢٠١٧(.
شــايد گفته شــود که از اين منظر خرده اي به تعريف فوق نمي توان گرفت چرا آنچه در نظام ثبت زمين ايران مورد ثبت قرار مي گيرد برخلاف حقوق غرب و به دلالت ماده ٤١ آيين نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ١٣١٧ ملک در معناي مصطلح بوده نه مطلق اراضي ؛ اما اين گفته محل ايراد است و علاوه بر اينکه تالي فاسدي مانند امکان تعرض به اراضي عمومي توسط اشخاص را بلحاظ عدم ثبيت فراهم ميکند، در خصوص نص مورد بحث مي توان چنين نظر داد که با توجه به عبارت «...
در نظام ثبتي ايران تمهيداتي از گذشــته تا اکنون بــراي جلوگيري از تعرض مادي به اطلاعات ثبتي در نظر گرفته شده است ، يعني از گذشته مقنن از خطرات انساني و غيرانساني که موجب خدشه و حتي نابودي دفتر املاک مي شدند، آگاه بوده است به همين جهت و پيش از اصلاحات سال ١٣٨٠ آيين نامه قانون ثبت اسناد و املاک بنابر تبصره ١ ماده مزبور مقرر شــده بود که دفتر املاک در شهرســتان ها به غير از مرکز در دو نسخه تهيه گرديده تا از يک نسخه آن در تهران به عنوان پشــتيبان نگهداري شــود و سپس در سال ١٣٨٠ با اصلاح تبصره ١ همان ماده ، مقنن گامي نسبتا رو به جلو برداشــته و بيان داشت که دفاتر املاک در کليه دواير در يک نسخه مي بايست تهيه شود اما در صورت مقتضي نســخه ميکروفيلم يا اسکن شده دفاتر بايد به مرکز ارسال شود.