Abstract:
پژوهش حاضر با هدف بررسی تاثیر نوار ساحلی استان مازندران و گردشگری در آن بر قیمت زمینهای کشاورزی شهرستان بابل با استفاده از تابع ارزشگذاری هدونیک انجام گرفته است. اطلاعات مورد نیاز تحقیق از طریق تکمیل 384 پرسشنامه در سال 1396 از کشاورزانی که زمین کشاورزی خود را از اول فروردین سال 1395 تا آخر اسفند ماه سال 1395 خریداری نموده، جمعآوری شده است. بر اساس یافته های پژوهش میانگین قیمت زمین کشاورزی در شهرستان بابل 4184 هزار ریال به ازای هر متر مربع در سال 1395 بوده است. نتایج حاصل از مدل برآورد ارزش زمین کشاورزی نشان میدهد فاصله تا نوار ساحلی استان مازندران، فاصله تا بازار مصرف محصولات کشاورزی شهرستان قائمشهر، سابقه کشت در زمین، مساحت زمین و فاصله تا جاده اصلی به طور معنی داری تاثیر منفی بر قیمت زمین های کشاورزی این شهرستان دارد و داشتن سند و استراحتگاه، باغی بودن زمین در مقایسه با کاربری زراعی آن و اجرای طرح یکپارچهسازی رابطه مثبت با قیمت زمین کشاورزی در این شهرستان دارد. بر اساس یافتههای این پژوهش، قیمت اراضی که نزدیک به نوار ساحلی استان مازندران قرار دارد به طور معنی داری بالاتر از قیمت زمینهای کشاورزی است که دورتر واقع شده اند و این مسئله با افزایش هزینه فرصت زمین، سودآوری تولیدات کشاورزی را به شدت تحت تاثیر قرار داده و انگیزه برای تغییر کاربری زمینهای کشاورزی را بالا میبرد.
Machine summary:
دریافت مقاله : ١٣٩٧/٠١/١٨ پذیرش نهایی: ١٣٩٧/١٠/٢٢ چکیده پژوهش حاضر با هدف بررسی تأثیر نوار ساحلی استان مازندران و گردشگری در آن بر قیمت زمین های کشاورزی شهرستان بابل با استفاده از تابع ارزش گذاری هدونیک انجام گرفته است .
با توجه به تغییر کاربری بی رویه در این مناطق توجه به بازار زمین بسیار حائز اهمیت است و تحقیق حاضر در صدد آن است تا با تئوریهای شناخته شده و مدل سازی مناسب ، به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت زمین های کشاورزی شهرستان بابل بپردازد و میزان تأثیر نوار ساحلی استان مازندران به لحاظ جاذبه گردشگری و امکانات تردد و حمل و نقل بر افزایش قیمت این زمین ها و نیز تأثیر یکپارچه سازی اراضی بر قیمت زمین های کشاورزی مورد بررسی قرار بگیرد.
صبوحی و توانا (١٣٨٧) در مطالعه ی خود با عنوان "تعیین ارزش زمین های کشاورزی با استفاده از روش هدونیک ، مطالعه موردی شهرستان لارستان " به این نتیجه دست یافتند که فاصله زمین های کشاورزی تا جادة اصلی و شهر، دارای اثر منفی بر قیمت زمین کشاورزی و میزان حاصلخیزی خاک، اثر مثبت بر آن دارد.
رحمانی و حاجیرحیمی(١٣٩٤)، در مطالعه خود به منظور مقایسه نتایج حاصل از دو روش ارزش گذاری، جهت قیمت گذاری زمین کشاورزی بخش مرکزی شهرستان سنندج به این نتیجه دست یافتند که مدل هدونیک برآورد شده از روش اقتصاد سنجی فضایی از لحاظ خوبی برازش ، درصد معنیداری ضرایب و همچنین توضیح دهندگی اثر متغیرهای موجود در مدل ، نسبت به روش اقتصاد سنجی ساده ، بسیار کاراتر و بهتر است .